감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 충청북도 청주시 상당구 수동 소재 ""충북진로교육원"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공공시설, 편의시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 청주시내 주거지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 자루형 평탄화된 토지로 주거용 건부지로 이용중 입니다. 4) 인접 도로상태 호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발87m이하{단 주거지역내 해발79m이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 주거용지(일반관리권역2, 건폐율60%이하, 용적률200%이하, 높이4층이하, 건축한계선 일반도로변1M), 지구단위계획구역(수암골), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자우선도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성안나유치원,청주교육지원청체육건강과 (043-299-3191~3196)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552). 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) : 시멘벽돌조 스라브즙 지하실,1층 건물로(사용승인일:1980.12.12.) 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재타일붙임마감 등 내벽 : 벽지도배마감 및 일부타일붙임마감이나 훼손상태임. 바닥 : 샤시창호 등 기호(2) 부속건물 : 시멘벽돌조 스라브즙, 단층 건물로 외&내벽 : 몰탈위페인팅마감 등(보수작업 필요) 2) 이용상태 기호(2) : 단독주택으로 이용했으나 현 공실 상태입니다. 기호(2) 부속건물 : 창고 등으로 이용했었습니다. 3) 설비내역 기호(2) : 난방설비, 위생, 급배수설비 등이 구비되어 있었으나 현재 보수 및 수리작업이 필요한 상태입니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 '사진, 지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가) 기호(2) 건물은 상당 기간 공실로 관리보수를 하지않아 보수 및 수리가 필요한 상태로 기준시점 현재 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 재조달원가를 산정하였으며 사용승인일로부터 기준시점까지 내용년수 잔여일이 1년 미만이나, 수 년전까지 사람이 거주하였으며, 건물의 보 및 벽체가 아직 사용가능하다 사료되어 관찰감가를 적용하였하여 평가하였습니다. 나) 기호(2) 건물은 공부상 지하실, 1층으로 기재되어 있으나 지하실이 대문에서 바로 접근 가능한 외관상 1층으로 이 점을 고려하여 평가하였습니다. 인근매각물건사례