감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 대상물건은 경상남도 김해시 진례면 청천리 소재 "관곡마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대로서 중·소규모의 공장, 단독주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환 경은 보통시됨. 2) 토지의 상황 (1)토지의 형상 및 이용상황 일련번호(1): 대상토지는 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 공업용 건 부지(일부 옹벽 파손)로 이용중임. 일련번호(3): 대상토지는 완경사지대의 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(4-7): 공히 대상토지는 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 토 지임야로 이용중임. (2)도로상태 일련번호(1): 대상토지는 남측으로 세로(일련번호(3) 토지)와 접하고 있음. 일련번호(3): 대상토지가 세로의 일부임. 일련번호(4,5): 공히 대상토지는 북동측으로 세로(일련번호(3) 토지)와 접하고 있음. 일련번호(6,7): 공히 대상토지는 남서측으로 세로(일련번호(3) 토지)와 접하고 있음. 대상토지는 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. (3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 일반공업지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(의전지구), 소 로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 임. 일련번호(3): 도시지역, 일반공업지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(의전지구), 소 로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 임. 일련번호(4): 도시지역, 일반공업지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(의전지구), 가 축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 임. 일련번호(5): 도시지역, 일반공업지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(의전지구), 가 축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 임. 일련번호(6): 도시지역, 일반공업지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(의전지구), 소 로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리법> 임. 일련번호(7): 도시지역, 일반공업지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(의전지구), 소 로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리법> 임. 3) 건물의 구조 및 현상 (1)건물의 구조 및 이용상태 일련번호(2): 대상건물은 일반철골구조 불연판넬지붕 단층건으로서, - 벽체: 판넬잇기마감 등. - 천정: 철골트러스노출 위 판넬잇기마감 등. - 바닥: 에폭시마감 등. - H-Beam: 주기둥 700×300mm. - 층고: 약 14m. - 창호: 샷시창구조 임. - 이용상태: 공장으로 이용중임. 일련번호(2-1): 대상건물은 일반철골구조 슬래브지붕 3층건으로서, - 외벽: 복합판넬마감, 강화유리 등. - 내벽 및 천정: 타일붙임, 벽지마감 및 텍스마감 등. - 바닥: 타일마감 등. - 창호: 샷시창구조 임. - 이용상태: 사무실 및 공장(숙소)로 이용중임. 일련번호(2-2): 대상건물은 경량철골구조 불연판넬지붕 단층건으로서, - 벽체: 판넬잇기마감. - 바닥: 콘크리트미장마감 등. - 창호: 샷시창구조 임. - 이용상태: 펌프실로 이용중임. 일련번호(2-3): 대상건물은 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, - 벽체: 판넬잇기마감. - 바닥: 콘크리트미장마감 등. - 이용상태: 공장(창고)로 이용중임. (2)위생 및 냉난방설비 등 제반 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있음. 4) 기계/기구의 현상 대상 기계기구는 공장운영을 위한 기계기구로서 제반 현상 및 관리상태는 보통시됨. 5) 공작물의 현상 해당사항 없음. 6) 기타참고사항 (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 전술 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견", "Ⅰ. 감정평가 개요", "7. 기타 참고사항"을 참조하시기 바람. 인근매각물건사례