감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 장안동에 있는 ""장평중학교"" 북측 인근에 위치하는 서희스타 힐스 4층 414호로 부근은 각종 상업업무시설 및 근린생활시설이 소재하는 후면 상업업무 지대로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건물까지 차량 진출입 가능하고, 남서측 직선거리 약 960m 거리에 장한평역(5호선)이 있고 인근에 시내버스 정류장이 있어 제반 교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철골, 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하4층 지상17층 내 4층 414호로 외벽 : 일부 석재 마감, 오피스텔 부분은 대부분 커튼 월 마감 창호 : 새시 마감임. 4) 이용상태 오피스텔 1개호로 이용중임.(후첨 ""내부도"" 참조) 5) 설비내역 화재탐지 및 스프링클러, 옥내소화전 설비, 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄한 3필지 일단의 직사각형의 토지로 문화 및 집회시설, 업무시설, 공동주택 용도의 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 장안동 365-4번지 도시지역 , 일반상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 2, 3) 장안동 365-5번지, 365-10번지 도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축 +옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 폐문 및 관계인 부재로 임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서상 하기 내용으로 주택임차권 등재되어있음. 임차보증금 금191,000,000원, 임대차계약일자 2021년5월21일, 주민등록일자 2021년6월4일, 점유개시일자 2021년6월4일, 확정일자 2021년5월21일. 2) 기타사항 : 대지권의 목적물은 3필지이나, 등기사항전부증명서상 소유권 대지권은 장안동 365-5번지에 대하여 등기되어있어 동 내용으로 토지 면적 사정하였음. 인근매각물건사례