감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""서울장평초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 노선상가등으로 이루어진 노선상가지대임. 2) 교통상황 도로변에 위치하여 차량접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브3층건으로 외벽 : 세멘몰탈위 벽돌 마감 내벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 4개층 1개호의 근린생활시설로서 지층- 공실 1층 - 유일카센타, 대현재단기 2층 - 사무실 3층 - 주택등으로 이용중임. 5) 설비내역 상하수도 급배수시설, 기본적인 위생시설, 도시개스에 의한 난방시설등임 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 노폭 30미터이상의 광대로와 북측으로 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생 정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(세부사항 건축과 문의)임. 9) 공부와의 차이 본건 3층의 공부상 용도는 근린생활시설인데 현황은 ""주택""임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일부 임대중인 것으로 보이나 그 상세내역은 미상임. 인근매각물건사례