감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철 7호선인 ""사가정역"" 동측 인근에 위치하여, 주위는 주거용 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 전반적인 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장, 지하철 7호선인 ""사가정역""이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 2009년 11월 5일자로 사용승인된 철근콘크리트벽식구조,철근콘크리트라멘구조 평지붕 지하 4층 / 지상 12층 건물 내 제1층 제107호외 1개호로서, 외벽 : 석재마감 및 모르타르위페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 기호(가)~(나)는 상점(상호명: 텃밭 할인마트)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기 설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접필지 대비 등고평탄한 지대의 7필 1단의 사다리형 토지로서 아파트,근린생활시설,판매시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 32미터 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(7) 공히 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례