감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 구기동 소재 '하비에르국제학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 연와조 경사스라브지붕 지하2층/지상3층 건물 내 제지하층 제102호로서, (사용승인일: 1996.05.27) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 창호: 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 북동측으로 하향하는 급경사지에 조성된 2필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택(5세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측으로 도로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024년9월10일~2029년9월9일, 지목 도로 한 정). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 본건은 공부상 지하층에 위치하는 것으로 등재되어 있으나 북동측으로 하향하는 급경사지에 소재하여 집합건축물대장 건축물현황도면상 본건 전면은 지상2층에 해당하는 것 으로 현장 조사되었으니 경매 진행시 참고 바람. 인근매각물건사례