감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 김해시 한림면 금곡리 소재 '외오서 마을회관"" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 주택, 소규모 제조업소, 축사, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 완경사지 내 부정형 토지로서, 축사시설 건부지로 이용중임, 본건 기호(2, 12) 토지는 급경사지 내 부정형 토지로서, 과수원으로 이용중임. 본건 기호(3) 토지는 급경사지 내 부정형 토지로서, 임야로 이용중임. 본건 기호(6) 토지는 완경사지 내 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 창고시설 등 건부지로 이용중임. 본건 기호(7) 토지는 완경사지 내 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용중임. 본건 기호(8) 토지는 완경사지 내 부정형 토지로서, 주거나지로 이용중임. 본건 기호(9) 토지는 부정형 평지로서, 현황 도로로 이용중임. 본건 기호(10) 토지는 완경사지 내 부정형 토지로서, 전(휴경 상태)으로 이용중임. 본건 기호(11) 토지는 완경사지 내 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1, 2, 3, 6, 10, 11, 12) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함. 본건 기호(7) 토지는 북서측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로, 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 각각 접하며 본건이 현황 도로임. 본건 기호(8) 토지는 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 접함. 본건 기호(9) 토지는 북동측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로, 남서측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로가 각각 접하며 본건이 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1, 6, 8, 10, 11) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 본건 기호(2) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 본건 기호(3) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 본건 기호(7, 9) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하천구역(2024-09-05)<하천법>임. 본건 기호(12) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 7) 공부와의 차이 본건 기호(7) 토지는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""도로""로 이용중임. 본건 기호(9) 토지는 공부상 지목이 ""대""이나 현황 ""도로""로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호(4) 건물은 경량철골조 스레이트지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1997.07.15.) 외벽: 하단부 조적마감, 강판붙임 등. 바닥: 콘크리트 노출 마감 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 본건 기호(5).가 건물은 철파이프조 슬레이트지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1997.02.05.) 외벽: 벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅, 판넬붙임 등. 바닥: 콘크리트 노출 마감 등. 본건 기호(5).나 건물은 철파이프조 슬레이트지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1997.02.05.) 외벽: 벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅, 차광막 마감 등. 바닥: 콘크리트 노출 마감 등. 본건 기호(5).다 건물은 철파이프조 슬레이트지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1987.09.10.) 외벽: 벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅, 차광막 마감 등. 바닥: 콘크리트 노출 마감 등. 본건 기호(5).라 건물은 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1987.09.10.) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지 붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 2) 건물의 구조 일련번호(4) 경량철골조 스레이트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 하단부 조적 위 강판잇기 등 마감, 바닥 : 콘크리트 노출 등 마감, 창호 : PVC창호입니다. 일련번호(5-가) 철파이프조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 강판잇기 등 마감, 바닥 : 콘크리트 노출입니다. 일련번호(5-나) 철파이프조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 윈치커튼 등 마감, 바닥 : 콘크리트 노출입니다. 일련번호(5-다) 철파이프조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 일부 조적쌓기, 일부 무벽체 등 마감, 바닥 : 콘크리트 노출입니다. 일련번호(5-라) 조적조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 알루미늄 창호입니다. 3) 이용상태 본건 기호(4) 건물은 축사(계사 및 견사)로 이용중임. 본건 기호(5).가, 나, 다 건물은 창고로 이용중임. 본건 기호(5).라 건물은 주택으로 이용중임. 4) 이용상태 일련번호(4) : 축사(계사 및 견사)로 이용 중입니다. 일련번호(5-가) : 창고로 이용 중입니다. 일련번호(5-나) : 창고로 이용 중입니다. 일련번호(5-다) : 창고로 이용 중입니다. 일련번호(5-라) : 주택으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 제반 위생설비, 급배수설비 및 전기설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 설비내역 제반 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 7) 부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 8) 부합물 및 종물 첨부 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조 9) 공부와의 차이 본건 기호(4) 건물은 현황 타인 소유토지(877-4번지, 소유자 김*효) 지상에 일부가 소재하는 것으로 추정됨. 본건 기호(4) 건물은 공부상 용도가 ""퇴비사""이나 현황 ""축사(계사 및 견사)""로 이용중임. 10) 공부와의 차이 일련번호(4)는 귀 제시목록 및 공부 상 "퇴비사"로 등기되어 있으나, 현황 "축사(계사 및 견사)"로 이용 중입니다. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임, 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. 인근매각물건사례