감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 가아리 및 고사리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리 내에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사지내 부정형의 토지로, 현황 전 및 일부 법면 상태입니다. 일련번호 4 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1 : 지목 도로인 인접지를 통해 본건 동측 왕복2차선도로에 진출입가능합니다. 일련번호 4 : 본건 북측으로 폭 약 5~6m, 서측으로 폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-10-20)<도로법>, 하천구역<하천법> 일련번호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역(시행령 제14조의3 1호))<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 위지상에 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 본건 일련번호 1은 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황 전 및 일부법면 등으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2 : 목조 기와지붕 단층 건물로, 외벽 : 황토벽돌마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 목창호새시마감 등입니다. 일련번호 3 : 황토벽돌조 아스팔트싱글지붕 2층 건물로, 외벽 : 황토벽돌쌓기 및 사이딩판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 2) 이용상태 일련번호 2 : 주택으로 이용중입니다. 일련번호 3 : 근린생활시설(1층), 단독주택(2층)으로 이용중입니다. 3) 설비내역 일련번호 1,2 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 &quot;사진용지, 지적 및 건물개황도&quot;와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물(데크 등) 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 본건 일련번호 2는 공부상 ‘제2종근린생활시설’로 표기되어 있으나, 현황 ‘주택’으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 2는 공부상 ‘목조 함석지붕’으로 표기되어 있으나, 현황 ‘목조 기와지붕’으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 3은 1층부분이 공부상 ‘주택’로 표기되어 있으나, 현황 ‘근린생활시설’로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 3은 일반건축물대장상 황토벽돌 아스팔트슁글지붕, 등기사항전부증명서상 철근콘크리트조 철근콘크리트위 아스팔트싱글지붕으로 표기가 상이하므로 현황 및 일반건축물대장상 구조를 기준하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호 2,3의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 2는 내용연수가 경과되어 현상 및 이용, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 4 위 지상에 후첨 사진용지와 같이 이동식컨테이너(화장실), 간이찜질방, 저온저장고 등이 소재하나 이동 및 철거가 비교적 용이하여 별도의 감정평가를 하지 않았으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례