감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 (1) 토지는 경상남도 김해시 무계동에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 주상용 건물 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며, 본건 기호 (3) 토지는 경상남도 김해시 강동에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며, 본건 기호 (4) 토지는 경상남도 김해시 한림면 안하리에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 사다리형에 유사한 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 주상용 건부지로 이용 중이고, 본건 기호 (3), (4) 토지는 세장형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북측 및 북동측으로 도로와 접하며, 현황 북측 및 북동측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (4) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 북서측으로 구거를 건너 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호 (3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 하천구역(2016-08-25)(지방하천 지정(구간) 변경 고시(해반천))<하천법> 기호 (4) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ-ㅁ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (3) 토지는 일부 "하천구역"에 저촉되어 이를 감안하여 평가하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호 (2) 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상6층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 내부인테리어 및 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 2) 이용상태 본건 기호 (2) 건물은 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 본건 기호 (2) 건물은 기본적인 급배수 위생설비, 승강기설비 및 난방설비(일부 층) 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 - 본건 기호 (2) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 "김해시 무계동 287-10, 287-11" 양 지상에 등재되어 있으나, 토지합병으로 인하여 현황 "김해시 무계동 287-10" 지상에 소재하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. -본건 기호 (2) 건물은 일반건축물대장상 "1층은 소매점/주차장", "3층 및 4층은 사무소"로 등재되어 있으나, 현황 "1층은 근린생활시설", "3층 및 4층은 주택"으로 이용 중인 것으로 조사되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 기호 (2) 건물 옥상에 소재하는 승강기실, 계단실 및 물탱크 등은 본건 건물에 포함하여 평가하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례