감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 전농동에 있는 ""전농초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 써밋 카운티 4층 402호로 부근은 동측 전농로변으로 각종 상업업무시설 및 근린생활시설이 소재 하는 노선 상업업무 지대로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건물까지 차량 진출입 가능하고, 남서측 직선거리 약 810m 거리에 답십리역(5호선)이 있고 인근에 시내버스 정류장이 있어 제반 교통사정 양호함. 3) 건물의 구조 2021.07.30. 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상11층 내 4층 402로 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 하이새시 2중창 등 임. 4) 이용상태 복층형 오피스텔 1개호로 이용중임.(후첨 ""내부도"" 참조) 5) 설비내역 화재탐지 및 스프링클러, 옥내소화전 설비, 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비, 주차타워설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄한 4필지 일단의 부정형의 토지로 업무시설, 도시형생활 주택, 근린 생활시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 인도와 차도 구분된 왕복 4차로의 전농로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 답십리동 243-6번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의) 기호 2) 답십리동 243-31번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 3) 답십리동 243-32번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 4) 답십리동 69-3번지 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문 및 관계인 부재로 임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서상 하기 내용으로 주택 임차권 등재되어있음. 임차보증금 금253,670,000원, 임대차계약일자 2022년2월24일, 주민등록일자 2022년4월13일, 점유개시일자 2022년4월15일, 확정일자 2022년2월25일. 인근매각물건사례