감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""서울송중초등학교"" 서측에 위치하며, 주변은 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건은 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 서울지하철 4호선(미아사거리역) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 등고평탄한 사다리의 토지로서, 상업용(음식점)의 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 노폭 약 21미터의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(가로구역별 최고높이 제한구역), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2015-06-11)(미아중심재정비촉진지구) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 구조: 연와조 평옥개 및 세멘와즙지붕 지상2층/지하1층 건물로서, - 외벽: 조적조(벽돌)마감 등 - 내벽: 인테리어 마감 등 - 창호: 샷시 유리창호 등 2) 이용상태 - 1층,2층: 음식점, 화장실 등 - 지하실: 창고, 화장실 등 3) 설비내역 전기설비, 위생 및 급배수시설 등 4) 부합물 및 종물 - 본건 토지 65-15 및 65-9 양지상 위 제시외건물 ㉠~㉢이 소재하고 있고, 현황 상업용(음식점)으로 이용 중임. - 본건 토지 65-15 및 65-11 양지상 위 제시외건물 ㉣, ㉤이 소재하고 있고, 현황 상업용(음식점)으로 이용 중임. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(2)는 일반건축물대장상 ‘단독주택’으로 등재되어 있으나, 현황 상업용(음식점)으로 이용중인 바, 업무진행시 참고바람. (후첨 ""사진용지"" 참고) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례