감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 소재 "외감마을회관" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 -일련번호(1) : 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "도로"임. -일련번호(2) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "주상용 건부지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 -일련번호(1) : 본건 토지 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함. -일련번호(2) : 본건 토지 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 일련번호(1) 도로를 통해 진·출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(외감지구), 소로2류(폭 8m-10m)(외감리), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> -일련번호(2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(외감지구), 소로2류(폭 8m-10m)(외감리)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(2) 토지상에 소유자미상의 제시외건물(ㄱ) 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이 - 일련번호(1) 토지의 공부상 지목은‘답’이나 현황‘도로’임. - 일련번호(2) 토지의 공부상 지목은‘답’이나, 현황‘주상용 건부지’로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, - 외벽 : 징크판넬, 몰탈 위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, - 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 주상용으로 이용 중임. 3) 설비내역 -소화전설비, 승강기설비 등이 있음. -기본적인 위생·급배수설비, 난방설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호(2) 토지상에 소유자미상의 제시외건물(ㄱ, 물탱크실) 1동이 소재함. 5) 공부와의 차이 일련번호(3) 건물은 귀 제시목록상 432-3, 431-7, 432-7, 432-9번지상에 소재하나, 현황 432-3번지상에 소재하는 바, 경매 진행 시 참조 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 인근매각물건사례