감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 있는 ""면목초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 헤렌 하우스 3층 302호로 부근은 다세대주택, 단독주택 등 주거용부동산과 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 남서측 직선거리 약 330m 거리에 면목역(7호선), 북서측 직선거리 약430m 거리에 상봉역 (7호선)이 위치하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층내 3층 302호로 외벽 : 석재 및 벽돌형 타일 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 하이새시 장호 등 4) 이용상태 집합건축물대장상 사무소임.(폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 주거용으로 사용 여부는 확인하지 못하였으나, 건축법상 주거용으로 용도변경은 신고가 필요한 사항이며, 주차장 설치 등 기준에 충족하여야 함). 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 부정형의 토지로 공동주택(다세대주택) 및 사무소 건물의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 9m의 포장도로, 서측 및 북측으로 포장 세로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구(예정지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 페문 및 관계인 부재로 임대내역은 조사하지 못하였으며, 등기사항전부증명서상 하기의 내용으로 전세권설정 등재되어있음. 전세금 금242,000,000원, 존속기간 2022년3월5일까지. 인근매각물건사례