감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 317-11소재 ""지하철1호선 및 경의중앙선 회기역"" 남측 인근, ""망우로"" 북측에 위치함. 주위환경은 학교,아파트단지,다세대주택,연립주택,근린생활시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건은 망우로 북측에 소재, 지하철 1호선 및 경의중앙선 회기역 서남측 인근 및 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (쳘근)콘크리트지붕 지하3층 및 지상12층 오피스텔,도시형생활주택 및 근린생활시설 내 7층 710호로서 외벽:석재,복합판넬마감 등. 내벽:벽지,본타일,페인트마감 등. 창호:각종샷시 및 이중창호임. 4) 이용상태 2021.02.08일자로 사용승인되고, 오피스텔 7층 710호로서 거실/주방,욕실,실외기실,현관,수납공간(상부)등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비,소화설비 및 화재경보설비, 옥외주차장설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서 오피스텔,도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 4면이 도로와 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <동대문구 휘경동 317-11소재> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 준주거지역, 도로(2016-11-10)(접합), 철도(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법> 건축선(세부사항 건축과 문의) <동대문구 휘경동 317-111소재> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 준주거지역, 도로(2016-11-10)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-16)(접합), 철도(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법> 건축선(세부사항 건축과 문의) <동대문구 휘경동 319-61소재> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례