감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 청안면 청용리 소재 ""괴산첨단일반산업단지"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 산업단지, 소규모 공장, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 기호 1~6) 본건 북서측 인근으로 34번 국도가 통과하며, 북측 도보 약 8분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 휴경지 및 도로 등으로 이용중임. 기호 2) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로, 휴경지 및 도로 등으로 이용중임. 기호 3) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로, 전 등으로 이용중임. 기호 4) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로, 토지임야 및 도로 등으로 이용중임. 기호 5) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 자연림 등으로 이용중임. 기호 6) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 휴경지 및 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1) 북서측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 2) 남서측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 비포장 도로에 접함. 기호 3) 북측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 4) 서측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 5) 맹지임. 기호 6) 서측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 비포장 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 계획관리지역, 계획관리지역(2022-04-11), 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호 2, 3, 6) 계획관리지역(2022-04-11), 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호 4) 계획관리지역(2022-04-11), 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(2022-04-11)<산지관리법>. 기호 5) 계획관리지역, 계획관리지역(2022-04-11), 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건 기호 1, 2, 4, 6) 토지는 공부상 지목이 전, 임야이나, 현황 일부 도로로 사용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례