감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 김해시 삼정동 소재 "부산김해경전철 인제대역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업나지 및 상업용 건부지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 현황 "상업용 건부지"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 대상 물건 서측으로 중로3류와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(김해시 고시 제2017-202호), 지구단위계획구역(2022-09-27), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16) 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)지상에 미등기 상태이나 일반건축물 대장에 등재되어 있는 제시외건물 1동〔기호ㄱ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 관련 공부 등을 토대로 평가하였으며, 제시외 물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고 바랍니다. ②대상물건 기호1)토지 지상의 제시외건물의 경우 경매 참여시 소유권 및 경매 포함여부 등은 재확인 하시기 바랍니다. ③대상물건 기호1)토지 지상의 조경수 등은 거래 관행 등을 고려 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례