감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 소재 '증4리 마을회관' 북동측 근거리에 위치합니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 토지로서 주상용건부지로 이용중입니다. 기호(3) : 부정형 급경사 및 완경사지의 토지로서 자연림 및 일부 기호(1) 진입도로 등으로 이용중입니다. 기호(4) : 부정형 급경사 및 완경사지의 토지로서 자연림 상태입니다. 기호(5) : 부정형 급경사 및 완경사지의 토지로서 자연림 및 일부 평탄하게 성토 된 상태입니다. 기호(6) : 부정형 급경사지의 토지로서 자연림 상태입니다. 기호(7) : 부정형 급경사 및 완경사지의 토지로서 자연림 및 일부 기호(1) 진입도로 등으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나 기호(3),(7) 토지를 통하여 진출입 가능합니다. 기호(3) : 지적도상 맹지이나 기호(7) 토지를 통하여 진출입 가능합니다. 기호(4),(7) : 남측으로 폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호(5) : 지적도상 맹지이나 기호(3) 토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(6) : 지적도상 맹지이며 기호(5),(7) 토지를 통하여 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(2024- 12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12) (전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리, 메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12 -12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 해당지번 중 2785㎡ 전원개발 사업구역 (전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조，제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 기호(4) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2024-07-05) 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(5) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(2024- 12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12) (전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보 전산지<산지관리법>. 기호(6) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(2024-12 -12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12) (전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 - 기호(2)에 제시외건물(부합물 및 종물)이 소재하며 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려하여 개략적인 실측을 통해 사정평가하였는 바 경매업무시 참고하시기 바랍니다. - 기호(7)에 소재하는 지하수 관정 및 부대시설은 본건의 종물 및 부합물에 해당하나, 경제적 가치가 있고 분리식별이 가능한 점을 고려하여, 지하수 개발·이용 신고사항(춘천시 상하수도 사업본부에 구두탐문결과 굴착깊이:24m, 굴착직경:50mm)을 기준으로 별도 감정평가 하였으니 일괄매각 여부의 판단 등에 참고하시기 바라며, 소유권 및 정상적인 사용가능 여부 등은확인할 수 없는 바 경매 업무시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 변색벽돌조, 경량철골구조, 철파이프조, 조적조 슬라브지붕 지상 2층건으로서, (사용승인일 : 1995.11.23, 일부 2009.09.18 증축) 외 벽 : 적벽돌 쌓기 및 샷시조, 판넬잇기 마감 등 내 벽 : 몰탈 마감, 벽지도배, 타일붙임, 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 알루미늄 샷시 및 플라스틱 샷시 마감 등. 2) 이용상태 기호(2) 1층 : 근린생활시설(현황 공실) 및 단독주택으로 이용중입니다. 기호(2) 2층 : 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비가 되어 있으며 단독주택 부분에 난방설비가 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 기호(2)에 제시외건물(부합물 및 종물)이 소재하며 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려하여 개략적인 실측을 통해 사정평가하였는 바 경매업무시 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다. 인근매각물건사례