감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 "신촌단지삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 창원국가산업단지내 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 토지의 상황 ▶ 토지의 형상 및 이용상황 대상 물건 기호1)토지는 완경사지대내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서, 현황 "공업용건부지"로 이용중입니다. ▶ 인접 도로 상태 대상 물건 기호1)토지 서측으로 소로2류와 접합니다. ▶토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(반월지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 입니다. 3) 건물의 구조 및 현상 ▶기호2) 건물은 철골조 및 조적조 칼라시트 지붕 단층 공장으로서 외 벽 : 하부조적 위 판넬 마감 H-Beam : 400×200mm 층 고 : 처마고 10m (최고높이 : 12.7m) 창 호 : 샷시창호 이용상황 : 공장, 사무실, 화장실 등 4) 기계/기구의 현상 공장 운영에 필수적인 Crane, 박막코팅장치, 인버터 제어형 공기압축기 설비, Arc Ion Plating System, ARC ION PLATING 등으로서 제반 현상 및 관리상태는 보통시 됩니다. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 1동〔기호ㄱ) 〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다. ②대상물건 기호2)건물 중 경비실 7.75㎡은 기준시점 현재 멸실되었는 바, 참고하시기 바랍니다. ③대상 물건 기호2)건물 내 복층 철재 구조물 및 내부 화장실 건물 등은 당해 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ④대상 물건 기계기구 중 일부[기계기구 기호5), 기호8)-19)]는 소재 불명이며, 구조, 규격, 형식, 용량 등을 고려시 귀 의뢰목록 [기계기구 기호1)-7)]과 중복되는 것으로 판단되는 바, 평가에서 제외하였으니 경매 진행 및 참가시 참고하시기 바랍니다. ⑤대상물건 기호1) 토지지상에 공장 운영에 필수적인 제시외 기계기구 1식〔수변전설비 (기호ㄴ)〕이 소재하는 바, 감정 목적을 고려하여 구조, 규격, 용량 등을 참작하고 통상적인 작동 가능 상태를 기준하여 평가하였으니, 제시외 물건이 경매에 포함 진행되는 경우 소유권 및 정상작동 여부 등을 재확인하시기 바랍니다. ⑥대상 물건 기호1)지상에 제시외관정〔 기호ㄷ)〕1식이 소재하는 바, 감정목적을 고려 구조, 규격, 용량 등을 참작하고, 통상적인 작동가능 상태를 기준하여 비준가격으로 평가하였으니 제시외 물건이 경매에 포함 진행되는 경우 소유권 및 정상작동 여부 등을 재확인하시기 바랍니다. ⑦대상 물건 기계기구의 경우, 일부는 제작자 및 제작년도 등이 기재된 명판이 부착되어 있지 않는 등의 사유로 관계자 및 관리자 탐문조사, 관련 전례 등을 참고하여 대상 물건을 확정하고 귀 의뢰목록상의 제작자 및 제작일자 등을 기준으로 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니 참고바랍니다. ⑧대상 물건 기계기구의 경우 현장 조사시 가동 중지 상태였는 바 정상 작동 여부는 불분명하나, 정상작동 상태를 전제로 평가하였으므로, 정상작동 여부를 반드시 재확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례