감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(2-4): 본건은 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 소재 &quot;삼포1교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호(2-4): 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(2,3): 기준시점 현재 2필지 일단의 사다리형 평지의 주거용 건부지로 이용 중임. 기호(4): 기준시점 현재 부정형 평지의 도로임. 4) 인접 도로상태 기호(2,3): 본건 북서측에 소재하는 노폭 약 3-4M 내외의 아스콘 포장도로 및 기호(4)를 통해 진출입 가능함. 기호(4): 본건이 지적도상 도로이며, 북서측에 소재하는 노폭 약 3-4M 내외의 아스콘 포장도로를 통해 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2,3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2024-07-05) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 하천(저촉) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2013-09-06)<하천법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 1)본건 토지 기호(2-4) 지상에 소재하는 석축, 조경, 수목 및 기타공작물 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, &quot;담장&quot;은 소유관계가 불분명하여 본건 평가에서는 &quot;감정평가외&quot; 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)본건 토지 기호(3) 지상에 별첨 &quot;사진&quot;과 같이 &quot;이동식창고&quot;가 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(2-4): 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 2층 건으로서, 외벽: 드라이비트 및 스타코, 일부 판넬 마감 등임. 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등임. 창호: 플라스틱샤시 창호 등임. 2) 이용상태 1,2층: 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(1)은 일반건축물대장상 &quot;대지면적 584㎡&quot;로 등재되어 있으나 본건 토지 기호(2) &quot;면적 362.0㎡&quot;, 기호(3) &quot;면적 222.0㎡&quot;로서, 토지 기호(2,3)은 기준시점 현재 춘천시청 건축과 유선문의시 건물 기호(1)의 현황 &quot;일단지&quot;로 조사되었으며, 현황 용도상 불가분관계에 있다고 판단되는 바, 이러한 이용이 사회적·경제적·행정적 측면에서도 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 인정되어 본건 평가에서는 이를 일괄평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 조사를 요함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례