감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 주중동 소재 '주중동13통 경로당' 북동측 인근에 위치하며인근은 근린생활시설, 단독주택 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 기호(1~9) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) : 인접지대비 완경사의 사다리 토지로서, 2필 일단의 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(5~9) : 인접지대비 평지 및 완경사의 부정형 토지로서, 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1,2) : 본건 기호(6,7) 토지를 이용해 접근 가능합니다. 기호(5~9) : 본건을 노폭 약 6M 정도의 아스팔트 및 시멘트 포장도로로 이용중입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(2) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(5~9) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1,2) 토지는 공부상 지목이 ""전"" 및 ""임야"" 이나 현황 ""단독주택""으로 이용중이며,기호(5~9) 토지는 공부상 지목이 ""임야"" 이나 현황 ""도로""로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 기호(1,2) 토지상에 소재하는 기호(3,4) 건물은 건축허가서, 등기사항전부증명서상 2필 일단지로 등재되어있는 바, 일괄 평가하였으니 경매 진행 시 재확인 및 참고하시기 바랍니다. 나. 본건 기호(5~9) 토지는 공유지분의 소유로서, 각 지분의 위치가 특정되어 제시되지 아니하였으므로 전체면적을 기준으로 한 가격으로 지분비율에 의거 평가 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3,4) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 지상2층 및 3층 건물로서,외벽 : 벽돌 쌓기 등 마감입니다. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다. 창호 : 새시창호 입니다. 2) 이용상태 기호(3,4) : 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기호(3,4) : 보일러에 의한 난방설비 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 해당없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 기준시점 현재 일반건축물대장이 존재하지 않아 해당 관청에 문의 결과 승인조건 미이행으로 인해 사용승인을 득하지 못하여 일반건축물대장이 없는 상태로 확인 되었는 바,이를 고려하여 관찰감가를 병용하여 평가하였으니 경매 진행 시 재확인 및 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례