감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시흥나래초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 상가 를 위주로 형성된 성숙중인 상가지대로서, 제반여건은 보통임. 2) 교통상황 본건동까지 제반차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정 은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2022.12.09.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내 제1층 제157호로서, 외벽 : 강화유리 및 일부 화강석 붙임 내벽 : 수성페인팅 및 석재타일 붙임 등 창호 : 칼라금속새시 강화유리 등임. 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 조사일 현재 본건은 155호,156호와 벽체를 제 거하여 일체로 공실 상태임. 5) 설비내역 공용 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 실내소화전 설비, 시스템에어컨설비, 지하주차장, 방송설비, 스프링클러, CCTV 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지면 평탄한 사다리형의 토지로서, 인접지와의 접면 대체로 등고평탄하며, 상업용 건부 지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 북측으로 로폭 약 20m 및 6m 내외 아스콘포장도로에, 남서측으로 보행자전용도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2020-07-14), 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(2016-08-19)(소로 엠티 브이1-8)(접합) , 소로3류(폭8m 미만)(소로 엠티브이3-1)(접합) , 중로1류(폭20m-25m)(202 0-07-14)(중로 엠티브이1-72)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례