감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 ""달미역(서해선)""동남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택밀집지역으로 서측에는 선부경로당,어린이공원, 유치원(생각을 키우는 유치원) 및 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 차량의 접근이 용이하며 서북측인근에 서해선 달미역이 도보가능한 거리에 소재하는 등 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 다세대주택용도의 건물임. -외벽;몰탈위 치장석붙임 -내벽:벽지 타일 등 마감 -창호:하이샷시창 4) 이용상태 4츨규모 다세대주택의 4층402호 단위세대임. (방2,주방겸 식당,욕실겸 화장실 등) 5) 설비내역 급배수 위생설비,도시가스 및 소화설비 등을 갖추고 있으며 개별난방구조임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 방형의 다세대주택(8개호)부지로 접면도로 및 부근과는 등고 평탄함. 7) 인접 도로상태등 2면(서북측 및 동남측)이 소로3류의 포장도로와 접하는 각지임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역 시가지경관지구(일반) 소로3류(폭8미터 미만: 접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역(생각을 키우는 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 절대보호구역(생각을 키우는 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법> 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> 생활소음진동 관리지역<소음진동 관리법> 성장관리권역<수도권 정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상 2)본건에는 주택임차권설정등기(임차권자:김태식)가 있음. 3)본건물 동측 및 북측에 벽체를 이용한 제시외 부합물(샷시 판넬조 판넬지붕 다용도실 등) 이 소재하여 이를 평가하였음. 인근매각물건사례