감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 동대문구 장안동 소재 동대문소방서 북측 월편 인근에 위치하며 부근은 빌 라 및 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔, 상가 등이 혼재되어 있는 지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무 난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2-3분 거리에 위치하고 지하철역(장한평역, 5호선)이 도보로 약 7-8분 거리에 위치하여 일반대중교통사정 은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 6층건 중 3층 301호로서, 외벽 : 석재타일 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 칼라새시 창호임. 4) 이용상태 3층 301호 : 도시형생활주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 5) 설비내역 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 피로티식주차장, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인 은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2018.09.21일이며, 본건이 속한 건물동은 지 상1층 - 지상6층 규모의 도시형생활주택으로 총 10세대임. (3)기 타 : 본건은 수차례의 현장방문에도 불구하고 폐문 및 관계인부재로 관 할구청에서 발급받은 건축물현황도를 기준으로 건물외관조사와 인 근주민탐문등을 통하여 내부이용상황을 개략적으로 추정조사 하였 는바 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인 은 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례