감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 소재하는 지하철 4호선 ""쌍문역"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 업무시설, 각종 근린생활시설, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에 지하철 4호선 ""쌍문역""이 소재하는바 대중교통이용상황은 보통임 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건(사용승인일자: 2018. 12. 18)중 제 2층 제 201호로, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창호임 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 '사무소'이나 현황은 주거용(방, 거실겸주방,욕실등)으로 이용중임 5) 설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 정방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택 및 오피스텔등)부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 6미터폭(우이천로24길)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2017-09-28), 제1종지구단위계획구역(쌍문지구중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 용도는 '사무소'이나 현황은 '주거용'으로 이용중임 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 인접필지(103-9)와 연관하여 총 6개동이며 본건이 속한 제102동은 2층은 사무소, 3층은 오피스텔, 4층 ~ 8층은 다세대주택으로 집합건축물대장상 등재되어 있음 인근매각물건사례