감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 소재 ""위안터교 "" 북동측 인근에에 위치하며, 펜션, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 거리, 버스정류장과의 거리등에 비추어 대중교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1~6 부정형의 평지로서 펜션부지임. 기호8,9 부정형의 평지로서 전임. 기호10 사다리형의 평지로서 주상용건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 일단으로 남측으로 노폭 약8m의 도로, 북서측 및 남동측으로 노폭 약3m의 도로를 통해 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1~5, 8, 9 생산관리지역 가축사육제한구역(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호6,10 생산관리지역 가축사육제한구역(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(홍천강)<하천법> 6) 제시목록 외의 물건 * 기타 참고사항 참조 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1~6)은 일단으로 이용함이 사회적, 경제적, 행정적으로 합리적이며 당해 토지의 가치형성측면에서도 타당하다고 판단되어, 일단으로 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 지상에 소재하는 제시외 수목, 바닥포장, 연못, 조경석, 울타리, 조명 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 본건 건물의 차양, 데크 등은 경제적 가치가 미미한 부합물로 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 본건 지상에 별첨 사진과 같이 다수의 구조물 및 동산이 소재하는 것으로 확인되었으나, 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 본건 기호(8) 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 관정(농어업용수, 굴착깊이 100m, 굴착 지름 150mm, 동력장치 1HP, 준공일자 2019.10.30)이 소재하여, 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호7 기타강구조, 경량철골구조, 강파이프구조 기호11 철근콘크리트 (철근)콘크리트 지붕 2) 이용상태 기호(7): 관리동, 화장실, 보일러실, 창고 등으로 이용중임. 기호(11): 근린생활시설, 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(7) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기보일러 설비 등이 되어 있음. 기호(11) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 주택부분에 전기보일러 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참고 바람. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례