감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 광명시 일직동 소재 "광명역5번출구" 북동측 직선거리 약250미터 지점에 위치하는 광명역자이타워(공장(지식산업센터)) 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 상업 및 업 무용 부동산 등으로 이루어진 광명역세권 지역임. 2) 교통상황 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 광명역이 위치하며, 남서측 직선거리 약1.8km지점에 광명역I.C(서해안고속도로)가 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 19층 에이1903호로서 외벽 : 돌붙임, 타일붙임, 페인팅, 그라스월 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호 등. 4) 이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5) 설비내역 천정몰입형 냉난방설비 되어있으며, 엘리베이터설비(승객용,화물용), 공용위생설비, 급.배 수설비, 화재경보설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단의 장방형 토지로서 대체로 평지이며, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭35미터, 동측으로 폭25미터, 남측으로 폭20미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(국지도로)(접합), 상대보호구역 (빛가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지 구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 인근매각물건사례