감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 '청원구청' 남동측 인근에 위치하는 구분건물(하이브레드 오피스텔 제5층 제507호)로, 주위는 단독주택, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 제15층 건내 제5층 제507호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 우암동 109-7 : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 부설주차장으로 이용중임. 우암동 110-33: 인접지 대비 등고평탄한 가장형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 우암동 109-13: 인접지 대비 등고평탄한 부정형 평지로서, 부설주차장 부속토지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 우암동 109-7 : 동측 및 남측으로 각각 노폭 8M 및 10M 내외의 포장도로에 접함. 우암동 110-33: 동측, 북측 및 서측으로 각각 노폭 약25M, 10M 및 8M 내외의 포장도로에 접함. 우암동 109-13: 동측으로 노폭 8M 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 우암동 109-7 :도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주대학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)임. 우암동 110-33 :도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 시가지경관지구(건축한계선 3M(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주대학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)임. 우암동 109-13 :도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주대학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기준시점 현재 건물 전체가 유치권 행사중(2018나2258)인 것으로 조사되었으며, 이로 인하여 내부확인이 곤란하여 건축물대장상 현황도 및 외부관찰 등을 종합하여 평가하되, 내부는 일반적인 구조 및 시설로 판단하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례