감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 풍유동 소재 "청담아파트" 4층 402호 단위세대로서, 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 3) 건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 10층 건내 4층 402호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타참고사항 - 본건은 건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물이며, 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 임의 경매에 의한 매각으로 공부상 토지(대지권)의 등기는 말소되었는바, 경매 입찰전 향후 건물 사용승인 여부 및 토지(대지권) 등기 가능 여부 등을 확인하시기 바람. - 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례