감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울당곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 공원 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 근거리에 신림선 "당곡역" 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 자루형의 토지로서 남서측 하향의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건은 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 2) 이용상태 본건은 공부상 단독주택 및 근린생활시설임.(현황 주거용 건물로 이용중임.) 3) 설비내역 본건은 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있음.기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 2) 본건 후첨 ‘건물개황도 및 사진용지’와 같이 본건 건물 옥탑1층에 소재하는 제시외 건물㉠, ㉡이 소재하여 평가목적 등을 고려하여 별도 평가 하였으니 경매 진행시 참고 바람. 5) 공부와의 차이 (1) 본건 기호 2) 공부상 지하1층은 일반건축물대장상 주차장으로 등재되어 있으나, 현장조사시 일부는 주거용 1개호(통칭 ‘101호’)로 이용중인 바, 경매 진행시 참고 바람. (후첨 ‘건물개황도 및 사진용지’ 참조 바람.) (2) 본건 기호 2) 공부상 1층은 건축물현황도 및 일반건축물대장상 사무소(2개)로 등재되어 있으나, 현장조사시 현황은 주거용 4개호(통칭 ‘201호, 202호, 203호, 204호’)로 이용중인 바, 경매 진행시 참고 바람. (후첨 ‘건물개황도 및 사진용지’ 참조 바람.) (3) 본건 기호 2) 공부상 2층은 건축물현황도 및 일반건축물대장상 사무소(1개) 및 다중주택(4개호)로 등재되어 있으나, 현장조사시 현황은 주거용 4개호(통칭 ‘301호, 302호, 303호, 304호’)로 이용중인 바, 경매 진행시 참고 바람. (후첨 ‘건물개황도 및 사진용지’ 참조 바람.) (4) 본건 기호 2) 공부상 3층은 건축물현황도 및 일반건축물대장상 다중주택(5개호)로 등재되어 있으나, 현장조사시 현황은 주거용 4개호(통칭 ‘401호, 402호, 403호, 404호’)로 이용중인 바, 경매 진행시 참고 바람.(후첨 ‘건물개황도 및 사진용지’ 참조 바람.) (5) 본건 기호 2) 공부상 옥탑1층 중 공부상 다락부분은 현장조사시 현황은 주거용 1개호(통칭‘601호’)로 이용중인 바, 경매 진행시 참고 바람. (후첨 ‘건물개황도 및 사진용지’ 참조 바람.) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례