감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1,2는 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 인천2호선 "주안국가산단역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 업무시설(주거용, 업무용), 근린생활시설, 창고 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 인천2호선 "주안국가산단역" 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 기타철근콘크리트구조(프리스트레스트콘크리트구조) (철근)콘크리트 평지붕 지상14층/지하1층 건내 제1층 123호, 124호로서, (사용승인일:2019-1-28) 외벽: 복합판넬 마감등임. 내벽: 인테리어 마감등임. 창호: 알루미늄샷시 창호임. 4) 이용상태 본건 기호1,2 공히: 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지시설, 스프링클러 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공장, 근린생활시설, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 7미터, 동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 주안동 1385-10, 1385-11 공히: 일반공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(20110801)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음. 인근매각물건사례