감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 장위동 소재 ""장위사거리"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대·연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(석계역, 1호선·6호선/ 돌곶이역, 6호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 17층 건물 내 제3층 제317호로서, 외벽 : 석재 및 판넬붙임 등, 창호 : PVC계열 합성수지 창호 등으로 마감됨. 4) 이용상태 주거용(방 및 주방, 욕실 등)로 이용중인 것으로 집합건축물대장상 건축물현황도에 의해 확인됨. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람. 5) 설비내역 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 8필지 일단의 부정형 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 남동측으로 왕복 6차선 포장도로, 북동측으로 노폭 약 8m 내외, 북서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 8-2번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(석관지구중심, 자세한 사항 도시계획과 문의), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 7-6, 8-1번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(석관지구중심, 자세한 사항 도시계획과 문의), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-18), 8-3, 8-7, 10-2, 11-11, 43-34번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(석관지구중심, 자세한 사항 도시계획과 문의), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례