감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 <조남초등학교> 북동측에 위치하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층/지상7층 건내 1층 118호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다. 4) 이용상태 근린생활시설(기준시점 현재 공실상태)로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 지하주차장 등입니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 보행자 전용도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 준주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-08-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2017-03-28)(정화구역 해당여부는 교육지원청으로 직접 문의(031-488-2488)하여야 함)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 도시지역, 준주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2017-03-28)(정화구역 해당여부는 교육지원청으로 직접 문의(031-488-2488)하여야 함)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 인근매각물건사례