감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 '창원종합버스터미널' 남동측 인근에 위치 하는 '창원기계공구상가' 1층 126호로서, 부근은 정비된 상가지대로서 동유형의 상업시설 및 아파트단지, 공장 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건 중 1층 127호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정: 실내 인테리어마감 등. 창호: 샷시창호 임. 4) 이용상태 대상물건은 판매시설로 이용중임. 5) 설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 대로와 접하며, 남서측으로 세로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1): 유통상업지역, 고도지구(유통지구(5층이하)), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (배후도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생 사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 임. 2): 유통상업지역, 고도지구(유통지구(5층이하)), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (배후도시), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가 산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발 에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 임. 3~5): 유통상업지역, 고도지구(유통지구(5층이하)), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구 역(배후도시), 소로3류(폭 8m 미만)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 임. 6): 유통상업지역, 고도지구(유통지구(5층이하)), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (배후도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(상업지구)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06 )<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원 시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상물건은 인접한 호실(110호)과 벽체구분 없이 이용중이나, 차후 건축물현황 도 등에 의거 각 호별 위치 및 경계 등을 특정하거나 경계를 복원하는 것이 가 능할 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례