감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 서신면 매화리 소재 "서신면행정복지센터" 동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 중소규모 공장, 농가주택, 자연림이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 기호6,8,9,10 토지(현황 포장도로)를 이용하여 기호1,2,3,4,5토지는 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,2,3,4,5 토지는 북측 하향 완경사지를 평탄조성(그리드형 보강토 옹벽쌓기) 한 건축허가지이며, 기호7 토지는 개발행위허가 제외지로 삼각형 완경사의 자연림 상태이고, 기호8 토지는 개발행위허가지이나 현재는 부정형 완경사의 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 기호1,2,3,4,5 토지는 콘크리트 포장 세로에 접하고, 기호7,8은 맹지이며, 기호6,9,10,11 토지는 콘크리트 포장 세로 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1:보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 성장관리권역임. 기호2:보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 성장관리권역임. 기호3:보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 성장관리권역임. 기호4:보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 성장관리권역임. 기호5:보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 성장관리권역임. 기호6:보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 성장관리권역임. 기호7:보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 성장관리권역임. 기호8:보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 성장관리권역임. 기호9:계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한) 성장관리권역임.. 기호10:계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한) 성장관리권역임. 기호11:계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 소로1류(폭10m-12m)(2017-08-28) (접합),소로1류(폭10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한) 성장관리권역임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음, 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례