감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 롯데마트 장유점 남동측 인근의 중심상업지대에 위치하는 나오스빌 6층 601호 및 7층 701호로서, 부근은 근린생활시설, 유통판매시설, 위락시설, 숙박시설 등 상업용빌딩 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통조건도 대체로 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 지하2층, 지상8층 건물내 6층 601호, 7층 701호로서, 외벽:복합판넬, 드라이비트마감 등 내벽:벽지마감, 인테리어마감, 타일마감 등 바닥:데코타일마감, 카펫트깔기 등 창호:샤시창호 구조 등 4) 이용상태 기호(1,2)는 기준시점 현재 일체로 하여 숙박시설(상호:리베라 모텔)로 이용중임. 5) 설비내역 급수.배수 및 위생설비, 도시가스보일러 급탕 및 난방설비, 승강기설비(2대), 소방설비, 공용 수변전설비, 온수용 수소연료전지설비(기준시점 현재 미가동으로 조사됨.) 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형.평지로서 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 중로와 각각 접하며, 진입도로상태 대체로 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 중로1류(폭 20m- 25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기준시점 현재 소유자가 직영중인 것으로 탐문조사되나, 정확한 임대관계는 별도 확인이 필요함. 인근매각물건사례