감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 ""동홍초등학교"" 남동측 직선거리 약 700m 지점에 위치함. 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량접근이 가능하며, 남동측으로 516도로(지방도 1131)에 접함. 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통편의성은 보통 수준으로 평가됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 인접도로에 비해 평탄한 부정형의 토지임. 현황은 단독주택 및 창고시설 건부지로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 왕복 6차선 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-06)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1): 지상 일부에 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅊ) 및 제시외수목 등(소나무, 동백나무, 제피나무, 감나무, 무화과나무, 비파나무, 층층나무, 먼나무, 하귤나무, 석류나무, 살구나무, 수국, 석장포 등 수목 및 조경석) 등이 소재함. (별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조) 7) 공부와의 차이 공부와 현황이 일치함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 확인되지 아니함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 의뢰목록 기호(2) <주건물> 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 주택(사용승인일: 1998.11.21.) 및 시멘트브럭조 단층 창고시설(증축: 1991.01.17.)로서, 외벽: 몰탈페인팅, 드라이빗, 제주석 및 타일 붙임 등, 내벽: 페인팅, 벽지 및 타일 등, 창호: 샷시창호 등, <부속건물> 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 주택으로서, (사용승인일: 1998.11.21.) 외벽: 몰탈페인팅 등, 창호: 샷시창호 등임. 2) 이용상태 의뢰목록 기호(2) 주건물은 단독주택 및 창고로 이용중이며, 부속건물은 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 의뢰목록 기호(2) 주건물 및 부속건물은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ~ㅇ)이 소재함.(후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조) 5) 공부와의 차이 등기사항전부증명서상 용도와 건축물대장 및 현황상의 용도가 서로 상이함(등기: 주택 및 사무실 / 대장 및 현황: 주택 및 창고시설). 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례