감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 ""중화역(7호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 공원, 각급 학교, 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보 통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 ""중화역(7호선) ""이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 파벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 등 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인접필지 대비 3필 일단의 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 대상토지 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도 로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중화동 330-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(문의:보건행정 과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축 +옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택 정비 관리지역(중화2동 329-38 일대 모아타운)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상 은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.) 중화동 330-87 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리 지역(중화2동 329-38 일대 모아타운)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목 이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.) 중화동 330-88 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리 지역(중화2동 329-38 일대 모아타운)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목 이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 대상물건은 공유물건으로서 지분사정은 귀 제시목록에 의해 평가대상의 지분만을 평가하였 으며, 지분의 위치가 특정되지 아니한바 전체면적을 기준하여 평가한 후 평가대상의 지분비 율을 곱하여 평가액을 산정하였음. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물 현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람 . 인근매각물건사례