감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 소재""소길리복지회관""남서측 원거리(약 1.15km)에 위치하고, 부근은 전, 임야, 단독주택, 일부 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 공히 본건까지 차량접근이 가능하고, 북측 및 남측 원거리에 각각 중산간서로(지방도1136)와 평화로(지방도1135)가 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 의뢰목록(1): 본건 토지는 완경사의 사다리형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지임. 의뢰목록(3): 본건 토지는 완경사의 사다리형의 토지로서, 현황 주상용 건부지임. 4) 인접 도로상태 의뢰목록(1,3): 공히 서측으로 폭 약 4~6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 의뢰목록(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 의뢰목록(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 의뢰목록(1): 지상 일부에 제시외물건(ㄱ,ㄴ) 및 제시외수목(조경수 등)이 식재되어 있음. 의뢰목록(2): 지상 일부에 제시외수목(조경수 등)이 식재되어 있음. (후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조) 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 의뢰번호(2): 철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 2층 단독주택(제1호)로서, 사용승인일은 2015. 3. 4.임. 외벽: 스타코 마감, 석재붙임 마감 등, 창호: 알루미늄 샷시창 등임. 의뢰번호(4): 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 3층 건물(에이동)로서, 사용승인일은 2019. 5. 22.임. 외벽: 스타코마감 등, 내벽: 벽지, 페인팅 마감 등, 바닥: 강마루, 타일마감 등, 창호: 알루미늄 샷시창 등임. 의뢰번호(5): 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 2층 건물(비동)로서, 사용승인일은 2019. 5. 22.임. 외벽: 스타코마감 등, 창호: 알루미늄 샷시창 등임. 의뢰번호(6): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물(씨동)로서, 사용승인일은 2019. 5. 22.임. 외벽: 스타코마감, 현무암 쌓기 마감 등, 내벽: 페인팅마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 알루미늄 샷시창 등임. 2) 이용상태 의뢰번호(2): 단독주택임. 의뢰번호(4): 제1종근린생활시설(소매점) 및 다가구주택임. 의뢰번호(5): 단독주택임. 의뢰번호(6): 제1종근린생활시설(관리실)임. 3) 설비내역 의뢰번호(2): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 의뢰번호(4),(5): 공히 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 전기온수보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 의뢰번호(6): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 의뢰번호(2): 제시외물건(ㄴ,ㄷ,ㅁ)이 부합되어 있음. 의뢰번호(4): 제시외물건(ㅂ,ㅈ) 및 지하공간, 목재데크가 부합되어 있음. 의뢰번호(5): 제시외물건(ㅅ) 및 목재테크가 부합되어 있음. 의뢰번호(6): 제시외물건(ㅇ)이 부합되어 있음. (※ 별지 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’ 참조) 건물효용과 관련이 있는 대문, 경계담, 지하공간, 목재데크 등은 건물에 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 공히 임대관계 확인되지 않음. 인근매각물건사례