감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 소재 ""신산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 일반음식점, 소매점, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 단독주택 및 일부도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭 약 30m 내외 포장도로에 접하며, 남서측으로 폭 약 3m 내외 현황도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역 (2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면) <공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 경관보전지구5등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06) (제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)) 6) 제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조 7) 공부와의 차이 공부상 지목이 '대'이나 현황 '대' 및 일부 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘트 벽돌조 시멘트기와지붕 단층건으로서, (사용승인일: 1986.12.17) 외벽: 몰탈위페인팅마감 등 창호: 샤시창호마감 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참조 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례