감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재"시흥시중앙도서관" 남서측 인근에 위치하며, 부근에는 상업지역내 각종 근린생활시설이 소재하며 그 배후지는 대규모 아파트지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 대중교통정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 5층 건물로서(2014년.05.21 사용승인) 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 일부 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 삿시 창호 등임. 4) 이용상태 1층 101호 : 일부 숙소(방), 일부 사무실 1층 102호 : 음식점 1층 103호 : 의류 등 판매점 2층 201호 : 공실(일시적으로 창고 등으로 이용중임) 3층 301호 : 숙소(방, 주방등) 3층 302호-304호 : 각 사무실 3층 305호-307호 : 호별 구분없이 일단의 사업장(영업장)으로 이용중임. 4층 401호-407호 : 각호 창고로 이용중임.(각호 문이 잠겨 있음) 5층 501호-507호 : 각호 창고로 이용중임.(각호 문이 잠겨 있음) 지1층 비01호 : 사무실등. *현장조사시 일부 문이 잠겨 있어서 내부상황을 조사치 못하였으나 탐문 조사에 의하여 이용상태릉 기재하였는바 실제 이용상황은 상이할수도 있으니 참고하시기 바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,승강기설비,카리프트설비 등이 되어 있으며 설비의 작동 여부는 재확인하시기 바람 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측 도로를 이용하여 접근하며 도로상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 중심상업지역 , 특정용도제한지구 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 1)본건중 1층101호, 3층301호 일부는 주택구조(숙소)로 이용중인 바 참고바람. 2)본건 4층은 벽체 표기상 5층으로 표기 되어 있음. 3)본건 5층은 벽체 표기상 6층으로 표기 되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 이해관계인 부재로 미상임. 인근매각물건사례