감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 기호(1) : 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 소재 ""과오름 정상"" 남서측 인근에 위치 하며 일대는 지방도 및 마을 주변 농경지대를 형성하여 전, 과수원 등으로 이용 되고 있음. - 기호(2)~(4) :제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 ""납읍리사무소"" 북측 인근에 위 치하며 일대는 지방도 및 마을 주변 농경지대를 형성하여 전, 과수원 및 단 독 등으로 이용되고 있음. 2) 교통상황 - 기호(1) : 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 인 근까지의 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난하나 본건까지의 접근은 인접지 를 통하여서도 다소 어려움이 있음. - 기호(2)~(4) : 연접한 토지로서, 기호(2)까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정 류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1) : 필지 내 및 북측 인접지와는 대체로 등고평탄하나 그 외 서측, 남측 및 동측 인 접지 보다 다소 지대가 높은 부정형의 토지로서, 일부 지상에 조경수 식재되어 있으나 전체적으로 관리되지 않은 미경작 상태임. - 기호(2)~(4) : 연접한 토지로서, 공히 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 서, 경계 구분없이 일단으로 감귤(묘목) 과수원으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 - 기호(1) : 맹지이며 현장 조사시 서측 인접지에서 월담하여 본건에 접근하였음. - 기호(2)~(4) : 연접한 토지로서, 기호(2)가 동측으로 폭 약 4m의 아스콘 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급 (2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하 수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> - 기호(2)~(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구4등급(2023-01- 30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보 전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목이 기호(2), (3)은 전, 기호(4)는 묘지이나 공히 현황 과수원 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호(1) 지상에 분묘 1기 소재함. - 기호(2)와 동측 도로 양지상에 이동식 컨테이너(3×6) 1동이 소재함. - 기호(1)~(3)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바 람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음. 인근매각물건사례