감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 '남원중학교' 동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 중 제5층 제602호로서, (사용승인일: 2014.3.26.) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 목재 및 타일마감 등, 바닥: 강화마루 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 연립주택(방 3, 거실 및 주방, 욕실 및 화장실 2)으로 이용 중임.(후첨 '평면도' 참조) 5) 설비내역 기본 위생설비 및 급·배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 천장형 에어컨설비, 엘리베이터 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(단지형 연립주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차인 진술에 의하면, 전세금 65,000,000원, 월임대료 350,000원에 임대 사용 중인 것으로 조사되었으며, 임대차관계의 구체적인 내용은 추가 확인이 필요함. ※ 참고사항: 본건 부동산의 등기부상 2025. 7. 25.자로 소유권이전청구권보전의 가등기가 기입되어 있으며, 이후 2025. 7. 28.자로 강제경매개시결정이 접수되어 경매절차가 진행된 것으로 확인됨. 인근매각물건사례