감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철(7호선) 사가정역 동측 인근에 위치하며 본건 주변에는 접면도로 등에 따라 용도복합건물, 주상용 건물, 주거용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 공공시설, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 4층 401호로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 오피스텔이며 탐문조사상 및 건물내 평가전례상 일부 상부공간이 소재하는 통칭 복층형인 것으로 파악되니 참고바람. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 지적상 유사 사다리형 효용을 가진 다각형 토지로서 공부상 주용도가 근린생활시설 및 오피스텔인 건물(그라시아)의 건부지(일부 도로후퇴부분)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 주도로인 세로(노폭 약6미터 내외) 수준의 포장도로, 남동측으로 세로 수준의 막다른 포장도로에 접하며 진출입하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -토지 기호1(면목동 612-7) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구 중심), 가축사육제한구역(문의:보건행정 과), 상대보호구역(관할교육청에확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축 +옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역. -토지 기호2(면목동 612-49) 및 기호3(면목동 612-58) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구 중심), 가축사육제한구역(문의:보건행정 과), 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524- 3146)관할), 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사내용(평가전례 포함) 등에 근거하였으니 유의바라며 경매참여시에는 필히 재확인이 요망되니 참고바람. 인근매각물건사례