감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 ""전농초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 오피스텔 및 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제3층 제302호로서 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설, 소화설비 등이 되 어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 사다리형 평지로서, 업무시설 및 도시형생활주택, 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 광대로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 답십리동 243-6 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건 축선(세부사항 건축과 문의)임. 답십리동 243-31, 243-32 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건 축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진 지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 답십리동 69-3 : 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건 축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진 지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사 항 건축과 문의)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상. 인근매각물건사례