감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 ""서울면목초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대로서 제반 주위환경은 보 통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 '면목역')이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임(후첨 '내부구조도' 참조). 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 2필지가 일단으로 도시형생활주택(단 지형다세대주택) 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도 로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 연번 1, 2 토지는 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 특정개발진흥지구(면목패션(봉제)특정 개발진흥지구), 지구단위계획구역(면목·상봉 패션(봉제) 특정개발진흥지구), 가축사육제한 구역(문의:보건행정과), 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망), 대공방어협조구역(위탁고 도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 토지 거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관게 미상임. 인근매각물건사례