감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재하는 "다인로얄팰리스부산신항1차" 15층 1514호외 5개호로 주변은 공동주택, 물류시설, 상업업무용 빌딩, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내, 기호(1) 15층 1514호 기호(2) 14층 1414호 기호(3) 6층 625호 기호(4) 15층 1517호 기호(5) 5층 523호 기호(6) 21층 2125호 (사용승인일: 2020.03.12) 외벽: 복합판넬 및 치장타일 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등. 창호: 새시창구조임. *폐문부재중으로 인근주민, 관리사무소 탐문에 의하였음. 4) 이용상태 본건은 공히 현황 "오피스텔"로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로 "업무시설 및 근린생활시설"건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지의 남동측으로 대로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 신항만건설예정지역<신항만건설촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장조사시 폐문부재하여 건축물 현황도 및 인접한 동유형 건물의 내부구조, 인근주민 등 탐문조사, 외부관찰사항 등을 참고하여 평가하였으니, 경매 입찰시 내부구조 및 이용상황, 내부 하자여부 등 은 재확인 하시기 바람. 인근매각물건사례