감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호 1, 6)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 '사리탑교차로' 남서측 인근 에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지방도 인근 농촌 전원주택지대임. 2) 위치 및 주위환경 본건(기호 3~5)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 소재 '인수물교차로' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원 등의 농경지 및 일부 주택으로 형성된 마을 인근 농경지대임. 3) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 북측 인근에 주간선도로인 일주동로의 조천우회로(1132호 선 지방도)가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨. 4) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 북측 인근에 주간선도로인 일주동로의 조천우회로(1132호 선 지방도)가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨. 5) 형태 및 이용상태 각 토지 공히 북향의 미미한 경사지대에 소재하는 자루형의 토지로서, '기호 1' 토지는 근린 생활시설(현황 단독주택)'의 부지로 이용 중이며, '기호 6' 토지는 나지 상태임. 6) 형태 및 이용상태 북향의 미미한 경사지대에 소재하는 자루형(기호 3, 5) 및 사다리형에 유사한 부정형(기호 4) 토지로서, 각 토지 공히 토지대장상 지목은 '과수원'이나, 현황은 미경작의 나지 상태임. 7) 인접 도로상태 각 토지의 북측으로 현황 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 8) 인접 도로상태 각 토지의 서측으로 현황 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 9) 토지이용계획 및 제한상태 각 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)< 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 10) 토지이용계획 및 제한상태 각 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법>임. 11) 제시목록 외의 물건 별첨 '사진'과 같이 각 토지 상에 건축용 가설재 등 건축자재가 산재하며, '기호 4' 지상에 이동이 용이한 것으로 판단되는 컨테이너 2개가 소재함. 12) 제시목록 외의 물건 별첨 '사진'과 같이 '기호 1' 지상에 먼나무, 소철 등의 조경수 및 정원등, 조경석, 펜스, 수도 등의 조경시설이 갖추어져 있으며, '기호 6' 지상에 이동이 용이한 것으로 판단되는 컨 테이너 1개가 소재함. 13) 공부와의 차이 없음. 14) 공부와의 차이 없음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) '기호 6' 토지의 임대관계는 미상이며, '기호 1' 토지의 임대관계는 '건물감정평가요항표' 참조 바람. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 1층 - 2018.2.1., 2층 - 2019.11.1.(증축)) 외벽: 고벽돌 타일, 페인팅 마감 등, 내벽: 도배지 및 내장타일 마감 등, 바닥: 바닥타일 및 강화마루 깔기 등, 창호: 칼라PVC샷시 이중창호 등임. 2) 이용상태 일반건축물대장상 '제1종근린생활시설(소매점)'로 등재되어 있으나, 현황은 주택(1층: 방 3, 거실, 주방, 화장실 2 등, 2층: 방 2, 거실, 주방, 화장실 2 등)으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비, 시스템에어컨설비 등 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 '건물개황도' 및 '사진'과 같이 각 층에 부합물 및 종물이 소재함. 5) 공부와의 차이 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상의 용도는 '제1종근린생활시설(소매점)'이나, 현황 은 '주택'으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사일 현재 '1층' 부분은 임대 중이며, '2층' 부분은 공실 상태로 조사되었으나, 상세 한 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례