감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 서이초등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 강남대로를 따라 상업 및 업무용 고층빌딩, 근린생활시설, 후면에 래미안리더 스원아파트 등 대단위 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선, 신분당선 강남역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상15층건 중 제1층 제101호로서, 외 벽 : 외장석재붙임 마감 등 내 벽 : 페인팅 및 타일 등 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 소매점(강남커피랑)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 주차장 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 오피스텔, 제1종근린생활시설(소매점)의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 로폭 약7-8m내외 및 북측으로 로폭 약5-6m내외의 도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호 구역(2014-03-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 건축물현황도상 화장실이 소재하나 별첨 "사진용지"와 같이 화장실을 철거하고 본건 전체를 소매점(강남커피랑)으로 사용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례