감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 '명곡초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, '상업용 건부지'로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 폭 약 8m의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m) (명곡지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 본건 토지 지상에 '일련번호 (ㄱ)~(ㄹ)'이 소재함. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서, . 외 벽 : 치장벽돌 및 드리이비트 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 인테리어 마감 등 . 창 호 : 샷시 이중창호임. 2) 이용상태 '숙박시설(상호 : Brown-Dot Hotel)'로 이용 중이며, . 지하1층 : 주차장, 발전기실, 펌프실 등으로 이용 중임. . 1층 : 주차장, 안내실 등으로 이용 중임. . 2층~5층 : 객실, 창고 등으로 이용 중임. . 6층 : 객실, 직원숙소 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 심야전기에 의한 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 물건 '일련번호 (ㄱ)~(ㄹ)'이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 건물의 공부상 명칭은 '드림텔'로 표기되어 있으나 현칭 'Brown-Dot Hotel'이며, 6층의 공부상 용도는 '단독주택'이나 현황 '객실 및 직원숙소'로 이용 중이며, 본건 건물 현칭 '5층, 6층, 7층'부분의 공부상 층수 및 실제 층수는 각각 '4층, 5층, 6층'에 해당함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 제시외 건물 < 일련번호 (ㄹ) >의 경우 위반건축물로서 이행강제금이 부과 되고 있는 것으로 조사됨. 인근매각물건사례