감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 외동 “봉명중학교” 북서측 인근에 소재하며, 주위는 소규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 급경사지대 내 사다리형의 토지로서 자연림상태입니다. 일련번호(2, 3) : 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 주거나지 (건축허가부지)상태 입니다. 일련번호(4) : 완경사지에 조성된 부정형의 토지로서 "도로"로 이용 중입니다. 일련번호(5) : 완경사지에 조성된 장방형의 토지로서 "도로"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 맹지입니다. 일련번호(2,3) : 본건 남동측으로 노폭 약 6m의 현황 도로와 접합니다. 일련번호(4) : 본건 북측으로 노폭 약 9m의 도로일련번호(5)와 접합니다. 일련번호(5) : 본건 북측으로 노폭 약 9m의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 보전녹지지역(2021-01-29), 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지 관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 일련번호(3): 도시지역, 보전녹지지역(2021-01-29), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 일련번호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제 2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 일련번호(5): 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한 구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 - 일련번호(2, 3) 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘주거나지(건축허가부지)’입니다. - 일련번호(4, 5) 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘도로’입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. 인근매각물건사례